CÁLCULO DE LA PROYECCIÓN DEL COSTO AL TÉRMINO DE LA OBRA
Vamos
a ver las diferentes formas que existen para de determinar la proyección del
costo final de la obra.
Cuando
se presupuestó la obra, se tiene el costo total del proyecto que es el BAC
(Presupuesto hasta la conclusión), y lo que se requiere es estimar el costo al
final del proyecto denominado EAC (Estimación a la conclusión).
1da Forma
Cuando
se estima que no habrá variaciones en el futuro del BAC (presupuesto hasta la conclusión), por lo
tanto el costo final de la obra, será igual a lo presupuestado, y coincidirá
con lo valorizado o valor ganado.
Aquí
el valor ganado EV, es igual al
costo real de la obra AC, esto es: CPI = EV / AC = 1
Esta
forma considera valores fijos sin tener en cuenta el comportamiento del ritmo
de la obra.
EAC = AC + (BAC – EV)
2ra Forma
Cuando las variaciones de los costos actuales del BAC (presupuesto
hasta la conclusión) se van a mantener en el futuro.
Esta forma supone que el costo a realizar reflejará el
comportamiento del ritmo de la obra.
EAC = AC + (BAC-EV) / CPI
3ta Forma
Cuando las variaciones de los costos actuales y el
ritmo de trabajo del BAC (presupuesto hasta la conclusión) se van a mantener en el futuro.
Esta forma refleja el comportamiento a nivel de costo
y cronograma y que se estima que este comportamiento se seguirá en el futuro.
EAC = AC + (BAC-EV) / CPI x SPI
4ta Forma
Se
obtiene en función a las curvas de acuerdo a lo avanzado a la fecha, donde es
posible efectuar una proyección del
costo total de la obra, asumiendo que la obra se seguirá ejecutando con el
ritmo actual.
Se
sabe que al término el proyecto, los avances físicos ejecutados, serán iguales
a los avances programados, por lo tanto el costo del valor ganado será igual al
costo programado. A este costo se le denomina BAC (Presupuesto hasta la conclusión o valor ganado al término de
la obra)
Lo
que se desea es predecir o estimar, cuál será el costo realizado al término de
la obra. A este costo se le denomina EAC (Estimación a la conclusión o costo
realizado proyectado).
Tomando
en cuenta los costos a la fecha, en este caso para el mes 5, sabemos cómo hemos
llevado el ritmo la obra en cuanto a costos y tiempos y deseamos saber lo que
está por venir, por lo tanto se desea determinar el EAC (Estimación a la conclusión o
costo realizado proyectado), para lo cual se aplicará la conocida regla
de tres.
A
la fecha mediante las valorizaciones se tiene el EV (Valor ganado), y se sabe que a la culminación de la obra las
valorizaciones deberán tener relación directa con el BAC (Valor Ganado al Término de Obra), por otro lado conocemos lo
gastado realmente en la obra que es el AC
(Costo real), el cual tendrá relación directa al costo proyectado que deseamos
conocer o estimar al final de la obra EAC
(Costo Realizado Proyectado).
Por
lo tanto la regla de tres será:
Luego
el EAC (Costo Realizado Proyectado),
será:
Como
ya se tiene estimado el EAC (Costo
Realizado Proyectado), lo que falta por gastar para terminar la obra es ETC (Estimado hasta la conclusión), que
será el EAC menos el gasto realizado
a la fecha AC.
ETC = AEC - AC
También se puede estimar el VAC (Variación a la conclusión) que es
la desviación del costo al final del proyecto.
VAC =
BAC – EAC
COSTO FINAL DE OBRA
ConstrucSoft calcula las 4 formas de proyección del costo final de la
obra, y en base a estos resultados las empresas constructoras podrán estimar el
costo final de la obra, de acuerdo al ritmo y de avance y gasto realizado, que
haya tenido la empresa durante la ejecución de la obra.
En función a la proyección de obra y las
curvas de valor ganado, se debe tratar de identificar la problemática de la
obra, en base a las siguientes formulaciones:
- Se está gastando más de lo previsto.
- Existe un retraso de obra a causa de rendimientos.
- No se está logrando una producción eficiente.
- Existió un error al planificar la obra.
- Que otras causas complican el avance de la obra.